高热!同比大涨341%,广州9月土地供应挂牌总价不只翻一番!佛山也在爆发

摘要: 高热!广州土地供应、成交同比均大幅提升,最高升幅达118%!


9月又近尾声时,在这9月的尾巴,广州又来土拍大放送啦!


今天(9月28日),广州市公共资源交易网上,挂出了6宗地,总价高达152.5亿元!加上早前的挂出的1宗,10月份,广州将有5宅地,2商服地入市。


再者,把广州9月挂出的商办、综合等的地块也加上的话,怎么说4季度广州土地市场至少有200多亿的土地成交金额。


不过值得注意的是,今天出让的6宗地,全部采用的是限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让……


挂地挂得如此豪放,咱不妨来看看本月广州土地市场如何?广州旁边的佛山又如何?楼市的成交情况呢?


广州9月土地供应挂牌总价,同比大涨341%


克而瑞数据显示,9月广州土地市场以挂地为主,共挂出了14宗地(含纯宅地、商住、商办和综合用地),其中,纯住宅用地6宗,商住用地1宗,商办用地2宗,综合用地4宗,以及1宗旅馆用地;挂牌土地面积共216.27万平方米,挂牌总价达到了216.3亿元,同比大涨341%。(注:以下9月土地供应数据,均截止9月28日)


土地出让区域方面,主要以外围区为主,占了93%,其中,黄埔、南沙、增城较多,均有3宗地出让,其次是番禺,有两宗。


挂拍的14宗地中,以今日挂拍的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块起始楼面价最高,为22000元/平米,这可比9月番禺区的网签均价还要高,所以说,将来这里的一手住宅得卖多少钱?



值得注意的是,今天(9月28日)挂出的6宗地,全部要求竞自持,并要求自持部分须整体确权,不得销售。长岭居地块更是没有配建,直接进入自持环节,而除了花都凤凰路地块一有自持最低限制(30%)外,其余均无最低限限制,另外,自持面积均不设上限,看来竞自持已成为土拍主流。


9月土地成交方面,除工业地外,本月仅有1宗由广州知识城投资开发有限公司拿下的商办用地,该地块总建面各为517298.1平方米,成交总价为191039万元。



佛山9月土地挂牌142.5万平方米


佛山方面,今年9月共挂出了8宗地(工业地除外),挂牌出让面积共142.53万平方米,虽然出让面积有降,但70.65亿元的出让总价。



至于成交方面,佛山9月共成交土地9宗(工业地除外),纯住宅仅1宗,商住地较多,共5宗,商办的有3宗;成交面积共133.57万平方米,成交总价为62.43亿元,其中,成交楼面价最高的是位于禅城区的纯住宅用地,楼面价为12170.75元/平米。



1-9月佛山土地供求,称霸北上广深佛


我们再来看一组数据:


2017年1-9月北上广深佛5城土地供求中,均以佛山最多,而除了深圳供求只有184万方及168万方较少外,其余4个城市供求,均在688万方以上,且供求都较平稳。


值得一提的是佛山997万方的成交面积中,共含76幅地,其中商住地就有58幅,占了76%,纯宅地则只有3幅,仅占4%




克而瑞数据显示,2016年1-9月5城土地供应和成交,较活跃的依然是上海与佛山,其中,佛山供应量为5城之最,有776万方的供应量;成交方面则是上海最多,共700万方;其它3个城市成交量均在300-375万方之间。


对比近两年前9个月的土地供求,5个城市,除深圳有降外,其余4城都有明显的增幅,其中供求方面,北京均勇夺冠军,分别升了121%133%,而广州的土地供求,则以提升118%97%,排在第2。


看来北京、广州土地市场,仍旧处于高热状态。


近两年前9个月北上广深佛土地供求涨跌幅情况


城市供应面积成交面积
广州118%97%
北京121%133%
上海26%20%
深圳-39%-47%
佛山45%47%


广佛9月一手住宅网签量大降7成


土地市场供求涨得厉害,那我们新近的9月,广佛楼市一手住宅量价成交情况如何?


据克而瑞数据显示,广佛两地成交量均在2016年达到了顶峰,2017年达到了低潮,这从侧面也证明了,2017年3月以来的一轮新政,对两地楼市的沉重打击。


广州方面,本月(截止26日)广州一手住宅成交4281套,环比、同比均有降,分别降了15%69%;成交均价为16323元/平米,环比微涨1%,同比则跌了9%


综观近五年,今年9月4000多套的成交是近年同期的最低位,不过9月余下还有几天,相信要超过2014年的4586套,还是很有机会的。


价格方面,今年9月1.6万/平米的均价,除了不敌去年同期的17848元/平米外,较其余都高,排近五年同期第二位。


佛山方面,本月(截止24日)佛山一手住宅共成交5395套,在近五年同期成交中处于下游位置,同比去年期则大降了74%,均价方面,本月网签均价位于近五年的中上游水平,与去年相差不多,仅少了575元/平米。


注:2017年9月数据截止9月26日


成交低迷,土地市场却大热,那对后市又会有什么影响?


对此,易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示:


广佛楼市都在2016年经历了一个历史性的大年,成交量双双创新高,直接推动市场由原来供求较为平衡的状态转为供不应求,从而导致房价上涨加快,成为本轮调控的诱因。目前,广佛两地都对楼市采取了“冷处理”的方式,通过限购、限贷、限价、限签等措施为市场供求两端降温,但归根结底还是要解决楼市供求失衡的问题。在调控为增加供应争取了时间之后,今年两市增大土地供应势在必行。对于资金弹药充足的开发商来说,今年将是它们增加土地储备的一个良机。对于后市而言,增加土地供应则是维护未来房价稳定的基础。


来源:广州CRIC房产测评网


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